昆百大A65亿并购我爱我家，中介为何都傍上市公司？

2月27日，昆百大A发布并购预案，拟以发行股份及领取现金的方式61.82亿元收买我爱我家94%股权;同时，昆百大A另拟3.78亿元协议受让我爱我家6%股权，完成100%控股。从买卖状况来看，这是一同典型的蛇吞象式并购。在资产与营收方面，我爱我家均高于昆百大A。

曾与链家、中原市场份额相当的我爱我家，最先敲开了本钱市场的大门，只不过是用另一种方式。

从1998年开端涉足房地产中介的我爱我家，经过後期的“跑马圈地”，曾经成为全国大型房地产中介之一。截至2016年底，业务已触及包罗北京、天津、上海、南京、苏州在内15个次要一、二线城市，拥有2215家直营门店，旗下经纪人愈4.5万人。

此前，我爱我家屡次追求资产证券化之路。金融公司先锋系拟作价48亿元收买我爱我家的音讯曾传出，但并无下文。

相对此前风闻，此次“卖身”昆百大A，我爱我家估值更为可观。经过中介机构依照收益法评价，截至2016年9月30日，我爱我家归属于母公司股东的净资产账面价值为 7.27亿元，對应的预估值为 66.58亿元，预估增值 59.31亿元，预估增值率为 815.61%。

从买卖状况来看，这是一同典型的蛇吞象式并购。在资产与营收方面，我爱我家均高于昆百大A。

比方截至2015年底，昆百大A资产总额60.96亿元，而同期我爱我家资产总额为61.82亿元。在2015年，昆百大A完成营收13.38亿元，同期我爱我家为51.12亿元。

但从买卖设计下去看，昆百大A暂时避开了此次买卖构成借壳上市。目前，上市公司实践控制人谢勇算计持有27.88%股份。在不思索募集配套资金状况下，本次买卖完成后，谢勇股份浓缩至19.45%，依然为公司实践控制人。

数据显示，2015年与2016年前9个月，我爱我家辨别支出51.1亿元与63.3亿元。其店面数量有2215家。这意味着，2015年每家店的支出均匀在230万元摆布。

我爱我家有4.5万名经纪人。依据2015年的业绩数据看，一名经纪人一年发明的支出在11万元摆布；发明的净利润约为3333元。

大规模的扩张面前，一些隐忧显现。记者发现，从2014年到2016年三年間，我爱我家及其子公司遭到行政处分达98次。

2016年4月，上海我爱我家房地产经纪无限公司以虚拟房源、虚标房屋价钱、运用不真实的房屋照片等多种方式发布虚伪房屋信息，被令中止守法行为，罚款13万元。

我爱我家称，上述守法行为均已得以纠正或整改，将汲取上述处分经验，严厉标準运营行为，推进各子公司和上司门店合法合规运营。

同时，截至2016年底，我爱我家尚未了却的标的金额在100万元以上，且公司作为原告的严重诉讼、仲裁有5起，其中4起为房屋买卖合同纠纷。

值得留意的是，去年上半年曾爆出我爱我家将作价48亿元，出售给先锋集团，不过到最初却不了了之。

截至目前，昆百大A实践控人谢勇算计质押公司股份3.26亿股，占总股本的27.88%，占其所控制公司股份的100%。

1月25日，昆百大A发布业绩预告，公司估计2016年1-12月份归属于上市公司股东的净利润7200万至8300万元，同比增长133.56%至169.24%，對公司股价构成严重利好。

昆百大A表示，本期归属于上市公司股东的净利润较去年同期有较大幅度上升，系子公司云南百大新百房地产无限公司及昆明百大集团野鸭湖房地产开发无限公司所开发项目本期到达支出确认条件结转支出；组织构造优化、本钱控制加强招致费用增加和投资及理财收益添加。估计2016年度非常常性损益为5,400万元–6,000万元。

本次买卖完成后，我爱我家将成为上市公司的控股子公司，上市公司将进入房地产中介效劳行业新范畴。上市公司的主营业务将涵盖商业批发业、酒店效劳、物业办理及房地产中介效劳业务，主营业务出现多层次开展趋向，为居民提供衣食住等各方面的城市效劳，绘制一幅“开展城市综合效劳业”的蓝图，打形成为城市综合效劳提供商。