天津首判：以炒卖房屋为目的的购房合同有效

房产中介人员应用本身优势从市民手中购置房屋，然后预备在操持房屋手续时过户给第三方。卖房者发现卖主系炒房人员后，提出解除合同。日前，滨海新区人民法院塘沽审讯区经审理后，认定单方签署的买卖合同不成立。据悉，塘沽审讯区比来對17件房屋买卖合同纠纷案件认定为“名为买房，实为炒房”的行为，依法认定合同不成立，采纳索赔的诉讼恳求。

2016年3月，尤某某与吴某某签署房屋买卖居間合同，商定以81万元购置吴某某的房屋一处，并商定赞同买方在操持该房屋手续时过户给第三方。后来吴某某发现尤某某系从事炒房的人员，便明白表示解除合同。

尤某某将吴某某起诉到法院，要求持续实行合同，并赔偿损失。法院围绕合同缔约实行进程，商定过户第三方的目的等方面停止了审理，以为被告尤某某应用其具有的房源信息优势及熟习房屋买卖流程优势，签署该买卖合同的目的是为了转售别人，并非要购置原告名下的涉诉房屋，其签署买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。被告的诉讼恳求，不予支持。

法官说法

滨海新区法院塘沽民二庭副庭长李桂华表示，此类案件多为房地产中介人员，应用具有的房源信息优势及熟习房屋买卖流程优势，与卖房人签署房屋买卖合同，再加价转卖给别人从中牟利。为了包管其顺利施行倒房行为，此类合同普通都商定交付定金后便腾空并移交房屋，此举是为便利让实践买房人看房。同时还会商定允许过户给第三方，是为包管卖房人与实践买房人操持过户。当卖方人堕入了炒房人的圈套，回绝实行合同时就会被以违约为由起诉，并索要高额违约金。

滨海新区法院塘沽审讯区以为，此类案件中签署买卖合同只是先占房屋的购置时机，同时另寻卖主，将房屋转售别人从中牟利。而并非真要购置该房屋，其签署买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。此外，炒房人的行为既会形成实践买卖单方互不理解，影响实践买卖单方的缔约选择权，也会形成房屋买卖的环节增多而添加实践买卖单方的买卖本钱和违约风险，实践上曾经影响了实践买卖单方当事人的合法权益，有违老实信誉準绳，搅扰了正常的市场买卖次序，故依法不予维护。（来源：每日新报）