房贷合同内容涉嫌霸王条款 30页合同10分钟签完

（原标题：房贷合同局部内容涉嫌霸王条款借款人吐槽“30余页合同10分钟签完”）

签约后借款人才发现，除了利率、年限、还款方式等多数几个目标，其對合同内容简直一无所知，甚至连发放存款的详细支行都未原告知

你见，或许不见我，我就在那里，不悲不喜——归纳自仓央嘉措；你签或许不签（房贷产品），我（霸王条款）就在这里，不增不减——归纳自银行信贷员。

《证券日报》记者留意到，团体购房存款合同中的条款设计能否合理以及借款人能否有权选择成为各方关注的焦点。此外，记者理解到，银行的“霸王”不只表现在合同条款中，在签约环节也是“霸气十足”：一式四份且每份两、三万字的借款合同，在银行任务人员的“高效”指挥下，借款人仅花约10分钟就签约终了；但是签约后，借款人才发现，除了利率、年限、还款方式等多数几个目标，其對合同内容简直还是一无所知，甚至连发放存款的详细支行都未原告知。

房贷合同条款被指“霸王”

据媒体报道，10月19日，深圳市消委会点评银行的团体购房存款合同文本，指出其中存在未依法公示、不合理要求开户等成绩。市消委会曾经向各涉评银行发送整改劝谕函，催促银行依照评议意见對条款停止修订，也呼吁各界关注并敦促业界整改。各涉评银行收到劝谕函后及时反应了意见，大局部银行深圳分行都赞同评议意见内容，赞同對局部条款停止修订。

此外，因“团体购房借款/担保/抵押合同”中存在的免除本身责任、减轻消费者责任、扫除消费者权益等成绩，某国有大行安徽省分行也已经被相关部门约谈。

《证券日报》记者从所获的一份2012年版的公积金借款合同和一份2014年印刷的某国有大行的团体住房借款合同（截至往年9月初仍在运用的版本）发现，前者条款较少，页数为10页，字数大约仅无数千字；后者规则得较为详细，页数超越30页，字数超越2万字，且借款合同中的次要内容都是触及借款人的义务，其中局部要求几近严苛。

依照上述国有大行合同，“未经存款人书面赞同，抵押人不得已任何方式奖励抵押财富，包罗但不限于保持、赠与、转让、出租（包罗原租赁合同到期后续租或修正租赁合同）、出资、反复担保、迁移、改为公益用处……”

“不克不及保持、赠与，这些我可以了解，但是未经书面赞同，不克不及够出租我觉得难以承受”，借款人小李（化名）表示，“我预备将房屋出租补助月供，看房的人来了几拨，但是还没有敲定，价钱也在与潜在客户接洽中，没有确定的客户和价钱，我怎样向银行提交请求？银行审批需求的工夫客户能不克不及承受？假如银行审批不经过，我会不会面临违约？”

另据本报记者察看，在实践操作中，该项规则较难落实。据地产中介引见，房屋出租业务要求房主提供身份证和房本即可，不需求提供银行的书面赞同。

“银行房贷借款合同惹起争议比拟多的条款次要有三大类：第一类是银行免除本身责任，格式合同中對存款人责任提及较少，且存在分明的权益不合错误等；第二类是减轻借款人责任，银行基于风险控制，合同中提及借款者违约的事项存在与合同实行有关的成绩；第三类是扫除借款人权益，例如银行规则，因合同纠纷向存款人住所地人民法院提起诉讼，而依据《民事诉讼法》相关规则，因合同纠纷提起诉讼恳求，可由原告住所地或合同实行地人民法院停止管辖，这一规则扫除了借款人诉讼管辖的选择权”，资深律师對《证券日报》记者表示。

面签环节“霸气更足”

“购房存款遭遇银行的霸王条款一点都不稀罕，我9月初为买二手房请求房贷，中介机构帮我联络请求一家国有大行的存款，我在面签环节，银行的任务人员只是把需求我签名的空白处指给我，并没有让我细心阅读合同，还不断敦促我，条款不克不及磋商，快点签名就行”，家住北京市西城区的小严（化名）對《证券日报》记者表示，“借款人完全是主动的，人家让怎样做就机械地听从”。

由于存款签字环节过于“神速”，小严甚至没来得及问清楚本人终究是在该国有大行的哪家支行申办的存款，到了商定了取回房产证的日子（银行在审批环节需求收取房产证原件，大约一个月后借款人可以取回），小严都不晓得该去哪里领回房产证，只好又拜托地产中介的存款专员查询详细支行网点。“之前原告知银行会自动给我打电话领房产证，实践上，过了一个半月银行也没联络我，比及我几经周折打通支行网点电话时，银行的人才表示手续早就办妥了。”

上述借款人小李的状况与小严比拟相似，签合同当天，银行任务人员拿出的是很多填空处都空白的合同，“我有点不担心，讯问是怎样回事，银行的人员表示，购房存款都是先签空白合同，随后银行处置好了再给我”。

但是，小严對本报记者表示，银行的任务人员流程十分纯熟，关於需求借款人签字的合同页码早曾经做好标志，在签约环节，任务人员会直接找出这些需求签字的页码让小严签字。“我的存款合同一式四份、每份有30多页且大约两、三万字，10分钟就签完了，比传说中的一目十行还快呢。”

（来源：证券日报）